Todo edificio en Chile con estanque de acumulación de agua potable (elevado, subterráneo o de hormigón) almacena agua que debe seguir cumpliendo la norma NCh 409/1 Agua Potable – Parte 1: Requisitos, la misma que rige la calidad del agua que entrega la red sanitaria. Un estanque sucio o mal mantenido puede echar a perder agua que llegó potable desde la matriz.
Estado físico del estanque
- Sedimentos, óxido o barro en el fondo del estanque.
- Grietas, fisuras o filtraciones en las paredes de hormigón.
- Estado del recubrimiento/impermeabilizante interior (debe ser un material no tóxico, apto para agua potable).
- Sellos de tapas de inspección y ventilaciones — deben evitar el ingreso de insectos, polvo o agua lluvia.
Calidad del agua almacenada
- Análisis bacteriológico (coliformes totales y fecales).
- Análisis de cloro residual, dentro del rango normado en el punto más alejado de la red interna.
- Turbiedad y color del agua acumulada.
Frecuencia de lavado y sanitizado
La práctica exigida en Chile para edificios y condominios es lavar y sanitizar los estanques de acumulación al menos una vez al año, y siempre que se detecte turbiedad, olor, sabor extraño o un resultado de laboratorio fuera de norma.
Ojo: comunidades con estanques antiguos sin impermeabilizar suelen requerir revisión más frecuente que la mínima anual.
Impermeabilización
Los estanques de hormigón sin recubrimiento adecuado liberan partículas y son porosos, lo que favorece la acumulación de sedimento y bacterias. La norma exige el uso de impermeabilizantes certificados para uso en agua potable: no tóxicos, sin transferencia de sabor u olor, y con capacidad de sellar poros y absorber pequeñas fisuras del hormigón sin perder adherencia.
Documentación y trazabilidad
Cada lavado, sanitizado o análisis debe quedar respaldado con informe técnico y resultados de laboratorio — documento que administradores de edificios y comités de agua potable deben tener disponible ante cualquier fiscalización o reclamo de copropietarios.
¿Qué hacemos en Protecnica?
Ofrecemos el servicio completo de lavado, sanitizado e impermeabilización de estanques de agua potable cumpliendo la NCh 409/1: eliminamos sedimentos y contaminantes, realizamos análisis químico y bacteriológico de verificación, aplicamos impermeabilizantes certificados aptos para agua potable, y entregamos informe técnico con evidencia visual. También lavamos pozos de aguas lluvias y residuales, con visita técnica sin costo en la Región Metropolitana.
